北京辦公室租金飛漲 金融街房租躋身世界前三

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自2008年以來,不斷上漲的需求和有限的供應使北京的辦公室租金翻了一番,北京金融街成為僅次于香港中環和倫敦西區的全球辦公室租金第三高的地段。
據彭博新聞社4月7日報道,由于未來3年的供應量將僅為過去10年年均供應量的一半,預計北京的辦公室租金將繼續上漲。世邦魏理仕(上海)公司執行理事弗蘭克·陳(音)預計,未來2年,北京的辦公室租金將上漲3%至5%。
弗蘭克·陳說:“北京辦公室租金的上漲潛力高于上海,尤其是未來二三年。租金上漲了很多,但因為供應量太小,房租根本降不下來。”
 
世邦魏理仕稱,未來6個月,北京核心商業區附近只有一個5萬平方米的項目,而今明兩年上海將增加300萬平方米的辦公空間。預計2013年至2015年,北京將年均新增辦公空間27萬平方米。
報道稱,正在向六環外延伸的北京新增辦公空間在2008年達到歷史最高的125萬平方米,這一繁榮景象主要是因為開發商急于在奧運會之前完工。
新增辦公空間主要由國有企業提供。
世邦魏理仕稱,上季度,北京金融街的辦公樓空置率僅為0.1%,平均租金超過每平方米500元人民幣,CBD的平均租金也達到每平方米470元人民幣。相比之下,倫敦西區和香港地區中環的辦公樓空置率分別為3.4%和4.5%。
仲量聯行物業管理服務公司稱,靠近中央政府和監管機構讓北京成為企業的“戰略選擇”。在躋身全球500強的89家中國企業中,有48家都將總部設在北京。在全球500強企業中,至少有123家將中國總部設在北京。
弗蘭克·陳說:“某些行業需要離監管者近一些。在中國經商,關系非常重要。”
報道稱,盡管租金飛漲且空氣質量糟糕,但北京的辦公室需求仍然堅挺。北京的空氣污染已超過世界衛生組織規定的上限。
上海人合人力資源有限管理有限公司(MRIC)稱,根據今年1月對5000名大中華區和新加坡專業人士的調查,“更健康的環境”超過“升職”,成為北京居民搬家的首要原因。
對房地產投資者來說,在中國的15個主要城市中,北京是購買辦公樓的首選,在世邦魏理仕1月13日發布的《Market Score:中國物業投資指南之辦公樓篇》排名中位列第一。報告稱,北京與排名第二的上海投資風險小、預期回報穩定,而且包括歷史租金增長、空置率和未來管線發展在內的指標都非常出眾。
報道稱,盡管投資需求強勁,但在售地產供應量卻是有限的。仲量聯行在去年8月的報告中稱,在截至2012年的5年中,北京價值500萬美元以上的辦公樓和商業區交易僅有61筆,而上海有107筆。
仲量聯行稱,北京有望在2025年成為僅次于東京、紐約、上海和洛杉磯的世界第五大城市經濟體。2010年,北京的排名為第26位。
弗蘭克·陳說:“自我加入世邦魏理仕以來,我一直在問一個問題:如果北京的租金這樣高,為什么不將辦公室搬到上海?過去兩年我幾乎沒有看到這種事情發生。北京有自己的吸引力。”

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